Die erste Planung und das erste Angebot

Nach einem kurzen Treffen mit Ehing-Wohnbau auf unserem zukünftigen Grundstück wurde direkt ein Planungsauftrag vergeben. Dieser Aufrag beinhaltet auch ein Bodengrundgutachten sowie die Messung der Höhen, was bei einem Grundstück am Hang für eine seriöse Planung unabdingbar ist.

Unsere Wünsche

Als Grundlage für das späteren Haus haben wir das Flair 125 - Elegance ausgewählt. Die Raumaufteilung entspricht unseren Wünschen und hätte daher nicht angepasst werden müssen. Zusätzlich wollten wir noch einen Keller/Untergeschoss, der durch die Hanglage schnell aus dem Erdreich herauskommt und uns zwei zusätzliche Zimmer (mit direktem Gartenzugang) ermöglicht. Diese Zimmer würden zuerst als Büro/Hobbyraum und später als Jugendzimmer genutzt werden. Daher sollte dort auch ein zusätzliches WC (mit Dusche) geplant werden.
Ein weiterer Wunsch war ein Erdgeschoss-Balkon, da durch die Hanglage nur im Keller ein direkter Gartenzugang vorhanden ist. Ohne den Balkon hätten wir immer alles hoch-/runtertragen müssen.

Das erste Angebot

Ehing-Wohnbau hat das Haus nach unseren Wünschen versucht zu planen. Leider hat der Bebauungsplan einige Einschränkungen, die einem als Laien nicht direkt auffallen. Die maximale Dachneigung ist z.B. bei talseitigen Grundstücken auf 35° festgesetzt. Zusätzlich gibt es große Einschränkungen zu Dachaufbauten (Gauben) und der Gebäudehöhe. 

Folge dieser Einschränkungen sind ein Kniestock von nur 25 cm. Zusammen mit der niedrigen Dachneigung von 35° hat das zur Folge, das bei einer Körpergröße von 190 cm, über 50% der Fläche nicht ohne bücken erreichbar ist. Auch Möbel stellen ist ein großes Problem. So hätten wir unser Bett mit 60 cm Höhe mitten in den Raum stellen müssen. 

Mit Ausnahme des Obergeschosses, für die Ehing-Wohnbau natürlich nichts kann, hat uns die Planung aber sehr gut gefallen. Hier ein paar Daten

• 144 qm Wohnfläche
• 655 cbm Kubatur (Volumen des Bauwerk)
• Außenmauer mit 36,5 cm anstatt 24 cm Ytong-Steinen
• Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Deckenhöhe im Keller erhöht
• Einbau einer Lüftungsanlage
• ...

Kostenaufstellung

Zusätzlich wurde uns zum Angebot die anfallenden Kosten des Projekt aufgelistet. Dadurch hat man zum ersten Mal eine Vorstellung wie teuer tatsächlich das Projekt werden wird. Viele der anfallenden Nebenkosten hatte ich nämlich in meiner ursprünglichen Kostenplanung nicht berücksichtigt. 

Der Gesamtaufwand war dadurch doch einiges über dem ursprünglich geplanten Budget, was aber wahrscheinlich den meisten Bauherren passiert. Bauen bzw. ein Haus ist einfach immer teuer. 

Zu Ehing-Wohnbau kann ich nur sagen, sie bemühen sich frühzeitig auf alle Kosten hinzuweisen und Transparenz in die Kosten zu bringen. Das ist meines Erachtens sehr wichtig und wird leider nicht von allen Baufirmen so gehandhabt. Jetzt müssen am Ende nur noch die tatsächlichen Kosten mit den geplanten Kosten übereinstimmen, was laut Erfahrungen von ehemaligen Bauherren von Ehing-Wohnbau auch zutrifft. Hoffentlich auch bei uns. Werde dazu nach Abschluss unseres Bauprojekts noch einmal einen Blog-Eintrag erstellen.

Fazit und Entscheidung

Das Angebot hat uns grundsätzlich gut gefallen. Leider entsprach aber das Obergeschoss durch die Einschränkungen im Bebauungsplan nicht unseren Wünschen. Wenn man für etwas soviel Geld ausgibt, will man natürlich keine großen Kompromisse machen. Daher haben wir uns entschieden ein Haus ohne Obergeschoss zu planen. Dazu in einem der nächsten Blog-Einträgen mehr.